شروط الإستفادة من رخصة البناء
 |
| طلب رخصة البناء |
رخصة البناء :
المرسوم التنفيذي رقم 15-19 المؤرخ في 25-01-2015 ، يحدد كيفيات تحضير عقود التعمير وتسليمها
الموضوع : تشييد بناية أو تحويلها مهما كان محل تموضعها.
الطلب رخصة البناء :
أن يكون الطالب صاحب ملكية القطعة الأرضية أو موكله
- تملأ استمارة الطلب (رابط تحميل استمارة الطلب) و توقع من طرف المالك أو موكله أو المستأجر لديه المرخص له قانونا أو الهيئة أو المصلحة المخصصة لها القطعة الأرضية أو البناية
- يدعم الطلب بنسخة لأحدى الوثائق التالية:
- إما لعقد الملكية،
- أو توكيل،
- أو نسخة من العقد الإداري الذي ينص على تخصيص قطعة الأرض أو البناية،
- أو نسخة من القانون الأساسي إذا كان المالك أو ﻣﻮﻛﻠﻪ ﺷﺨﺼﺎ ﻣﻌﻨﻮﻳﺎ،
تكوين الملف :
يرفق الطلب بالملف التالي:
- الملف الإداري :
- مراجع رخصة التجزئة بالنسبة للبنايات المبرمجة على قطعة أرضية تقع ضمن تجزئة،
- قرار السلطة المختصة الذي يرخص انشاء أو توسيع المؤسسات المصنفة،
- شهادة قابلية الاستغلال بالنسبة للبنايات الواقعة ضمن أرض مجزئة برخصة تجزئة،
- ملف الهندسة المعمارية :
- مخطط الموقع،
- مخطط الكتلة،
- التصاميم المختلفة للتوزيعات الداخلية لمختلف مستويات البناية والمحلات التقنية،
- مذكرة تتضمن الكشف الوصفي والتقديري لأشغال و آجال الإنجاز،
- الوثائق المكتوبة والبيانية التي تدل على البناء بحصص عند الاقتضاء.
- الملف التقني :
مذكرة : باستثناء مشاريع البنايات الخاصة بالسكنات الفردية يرفق الطلب بمذكرة ترفق بما يلي:
- عدد العمال و طاقة استقبال المحل،
- طريقة بناء الاسقف و نوع المواد المستعملة،
- وصف مختصر لأجهزة التموين بالكهرباء و الغاز و التدفئة و التوصيل بمياه الشرب و شبكة التطهير و التهوية،
- تصاميم شبكات صرف المياه المستعملة،
- وصف مختصر لهيئات انتاج و تحويل و تخزين المواد الاولية و المنتجات المصنعة،
- الوسائل الخاصة بالدفاع و النجدة من الحرائق،
- نوع المواد السائلة و الصلبة و الغازية و كمياتها المضرة بالصحة العمومية و بالزراعة و المحيط الموجودة في المياه المستعملة المصروفة و انبعاثات الغازات و أجهزة المعالجة و التخزين و التصفية،
- مستوى الضجيج المنبعث بالنسبة للبنايات ذات الاستعمال الصناعي و التجاري و المؤسسات المستقبلة للجمهور
- دراسة الهندسة المدنية :
تتضمن ما يلي :
- تقرير يعده و يوقعه مهندس معتمد في الهندسة المدنية،
- تصاميم الهياكل على نفس سلم تصاميم ملف الهندسة المعمارية
الإجراءات :
الإيداع :
- يرسل طلب رخصة البناء و الملفات المرفقة به في ثلاثة (03) نسخ بالنسبة لمشاريع البنيات الخاصة بالسكنات الفردية، و في ثماني (08) نسخ بالنسبة لبقية المشاريع، الى رئيس المجلس الشعبي البلدي.
- يسجل تاريخ الإيداع بوصل يسلمه رئيس المجلس الشعبي البلدي في نفس اليوم بعد التحقق من الوثائق
تحضير رخصة البناء :
- يدرس ملف الطلب من طرف الشباك الوحيد للبلدية عندما يكون تسليم رخصة التجزئة من اختصاص رئيس المجلس الشعبي البلدي.
- يدرس ملف الطلب من طرف الشباك الوحيد للولاية عندما يكون تسليم رخصة التجزئة من اختصاص الوالي أو الوزير المكلف بالعمران.
آجال التسليم :
- تسلم رخصة البناء خلال العشرين (20) يوما الموالية لتاريخ إيداع الطلب
صلاحية رخصة البناء :
- تعد رخص البناء ملغاة إذا لم يستكمل البناء في الأجل المحدد في القرار المتضمن رخصة البناء.
الطعن :
- يمكن لصاحب الطلب الذي لم يقتنع بالرد الذي تم تبليغه به ، أو في حالة عد الرد من طرف السلطة المختصة في الآجال المطلوبة ، أن يودع طعنا مقابل وصل إيداع لدى الولاية، و في هذه الحالة تكون مدة أجل تسليم الرخصة أو الرفض المبرر خمسة عشر (15) يوما .
- يمكن لصاحب الطلب أن يودع طعنا ثانيا لدى الوزارة المكلفة بالعمران في حالة عدم الرد خلال المدة المحددة التي تلي تاريخ إيداع الطعن، في هذه الحالة تأمر مصالح الوزارة المكلفة بالعمران مصالح التعمير الخاصة بالولاية على أساس المعلومات المرسلة من طرفها بالرد بالإيجاب على صاحب الطلب أو بإخطاره بالرفض المبرر في أجل خمسة عشرة (15) يوما، ابتداء من تاريخ إيداع الطعن.
